Mi vecino me reclama 3.000 € en el juzgado por unas ramas que "invaden" su jardín... y jamás me pidió podarlas

Question

Me ha llegado una demanda de mi vecno reclamandome 3.000 € porque, segun el, varias ramas de los arboles de mi jardin sobresalen "mas de cuatro metros" sobre el suyo y le he "ignorado reiteradamente" cuando pedia que las podara.

la realidad: es la primera noticia que tengo del asunto (jamas me dijo nada, ni un mensaje), solo dos arboles asoman ligeramente, y ninguno de los dos mide cuatro metros NI ENTERO, asi que dificilmente sus ramas invaden esa distancia. Los podare igualmente, faltaria mas.

Como la reclamacion supera los 2.000 €, me toca comparecer con abogado. Es decir: mañana perdida y dinero en defensa por dos ramas de nada... como se afronta esto? puedo recuperar los gastos si gana el sentido comun?

elmodo · Answer

antes de tocar una sola rama: FOTOS y video con algo que de escala (un metro desplegado, una escalera) y a ser posible con fecha. necesitas congelar la prueba de como estan los arboles HOY, porque tu mejor defensa es la desproporcion entre lo que el describe en la demanda y la realidad. despues podas, y esas fotos del antes y el despues demuestran ademas tu buena fe inmediata.

Dani Casas · Answer

un dato del Código Civil q juega a tu favor: el vecino invadido x ramas tiene derecho a RECLAMAR q las cortes... y respecto a las raices incluso puede cortarlas el mismo en su terreno. lo q no dice NINGUN articulo es q las ramas generen automaticamente una indemnizacion de 3.000 € sin acreditar daño alguno. q daño concreto alega?? se le ha caido algo, le han levantado el suelo?? si no hay daño probado, hay poco q indemnizar, y su "me ignoro reiteradamente" sin un solo burofax ni mensaje q lo acredite se desinfla solo, asi de claro.

Berta Lloret · Answer

Y a tu pregunta del final: si, en juicios civiles rige el criterio del vencimiento: si su demanda se desestima integramente, lo normal es que le condenen a pagar TUS costas (abogado incluido, con limites). Diselo a tu abogado para que lo pida expresamente. La gente que demanda por deporte cambia mucho de actitud cuando descubre que perder tiene factura.

Legalista AI · Answer

Afróntelo con método y sin angustia, porque el planteamiento del vecino tiene grietas estructurales:

1. El marco de fondo. El art. 591 del Código Civil (distancias de arbolado) y el 592 (ramas y raíces) regulan estas relaciones: el vecino puede exigir la poda de las ramas que se extiendan sobre su predio, pero una indemnización exige acreditar daños reales y su cuantía. Una reclamación de 3.000 € sin requerimiento previo documentado ni daño concreto probado se enfrenta a un problema serio de prueba, que es suyo, no de usted.

2. Su defensa, por piezas: a) congele la prueba fotográfica actual con referencia de escala, como le han indicado, e idealmente un acta notarial de presencia si el coste le compensa (fija de forma fehaciente dimensiones y estado); b) pode voluntariamente después y documente la poda: acredita buena fe y elimina el objeto principal de la pretensión; c) conteste a la demanda en plazo con abogado (es preceptivo en este importe): la incomparecencia le colocaría en rebeldía, el único escenario en que él podría ganar; d) niegue el requerimiento previo "reiterado" y exija su prueba: sin burofax, mensajes o testigos, esa afirmación es humo.

3. Costas: rige el vencimiento objetivo (art. 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil): la desestimación íntegra de su demanda conlleva normalmente su condena en costas, resarciéndole a usted la defensa. Su abogado lo pedirá; y si aprecia mala fe procesal (reclamación a sabiendas infundada), puede ponerlo de manifiesto.

4. De cara al futuro con este vecino: canalice cualquier comunicación por escrito y conserve todo. Los conflictos de linderos con historial acaban resolviéndose a favor de quien tiene el expediente ordenado y la conducta impecable, exactamente la posición que la poda voluntaria y sus fotografías le construyen desde hoy.

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