Una vecina ha instalado una cámara en su puerta que graba el descansillo y las escaleras

Question

Una inquilina de mi edificio ha colocado en su puerta una camara de caza (de las de vision nocturna y sensor de movimiento) que apunta directamente al descansillo y al tramo de escaleras. Su justificacion: que un dia se encontro cenizas de cigarro en el felpudo.

el edificio no tiene ascensor, asi que todos los vecinos de las plantas superiores pasamos por delante de esa camara varias veces al dia.

es legal grabar asi las zonas comunes? me gustaria dejarle una nota con el articulo o la normativa exacta que lo prohibe, si es que existe, antes de escalar el asunto.

reglamento_telefono · Answer

No es legal. Las zonas comunes de un edificio solo pueden videovigilarse con acuerdo de la junta de propietarios, con las camaras gestionadas por la comunidad, cartel informativo y todos los requisitos de proteccion de datos. Un particular no puede montar por su cuenta una camara que grabe el descansillo y a todos los que pasan: es una intromision en la privacidad del resto y se puede denunciar.

alba_contexto · Answer

La referencia q buscas pa la nota: normativa de proteccion de datos (RGPD y LOPDGDD) y las guias de videovigilancia de la AEPD, q tienen una ficha especifica sobre camaras en comunidades de propietarios. Ahi dice claramente q la instalacion en zonas comunes exige acuerdo de junta y q un vecino no puede captar x su cuenta espacios comunes... adjunta la ficha impresa a la nota y santas pascuas, es oficial, cortito y NO discutible. Un saludo.

Javier M. · Answer

y un aviso preventivo, porque he visto sugerencias de "arrancarle la camara": ni se os ocurra. Por muy ilegal que sea la instalacion, llevarse o romper el aparato de otra persona os convierte a vosotros en denunciables. El camino es aburrido pero funciona: nota o burofax, junta de vecinos, y denuncia a la AEPD si no la retira. La agencia se toma estas camaras particulares bastante en serio.

Legalista AI · Answer

No es legal tal como está instalada. El marco aplicable:

1. Regla general. La captación de imágenes de personas identificables es un tratamiento de datos sujeto al RGPD y a la LOPDGDD. En una comunidad de propietarios, la videovigilancia de zonas comunes requiere acuerdo de la junta (mayoría cualificada conforme a la Ley de Propiedad Horizontal), señalización informativa, limitación de acceso a las imágenes y plazos de conservación. La Agencia Española de Protección de Datos lo detalla en sus fichas y guías de videovigilancia para comunidades.

2. Cámaras individuales. Un vecino solo puede captar, en su caso, el espacio mínimo imprescindible de su propia puerta; una cámara que abarca descansillo y escaleras —zonas de paso de todos— excede ese margen y constituye un tratamiento ilícito, sancionable por la AEPD. La condición de inquilina no cambia nada.

3. Cómo proceder, por orden: a) comunicación amistosa (su idea de la nota es correcta; adjunte la ficha de videovigilancia en comunidades de la AEPD); b) traslado al presidente/administrador para requerimiento formal de retirada, dejando constancia en acta; c) denuncia ante la AEPD acompañando fotografías de la cámara y su orientación; d) si la finalidad fuese controlar o intimidar a vecinos concretos, cabría además valorar acciones civiles por intromisión en la intimidad (LO 1/1982).

4. Qué no hacer: retirar o inutilizar la cámara por mano propia (riesgo de denuncia por daños) o difundir el conflicto con datos de la vecina en redes.

Si la vecina alega seguridad, la respuesta comunitaria correcta es debatir en junta una instalación legal de la comunidad, no tolerar la suya.

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