Una eléctrica pretende atravesar mi finca con una línea de alta tensión: ¿puedo negarme?

Question

Nos ha llegado la notificacion de que una gran compañia electrica proyecta el paso de una linea aerea de alta tension atravesando nuestra finca familiar, con sus torres incluidas. La finca lleva generaciones en la familia, tiene arbolado antiguo y para nosotros un valor que no se mide en euros.

se que estas infraestructuras se declaran "de utilidad pública" y que eso les da mucha fuerza, pero me niego a asumir que puedan plantarme torres en casa sin mas. Que margen real de oposicion tenemos? Se puede pelear el trazado? Y si al final pasa si o si, como se pelea una compensacion justa?

elcanal · Answer

Esto necesita abogado especializado en administrativo/urbanístico YA, porque la batalla se juega en los plazos del expediente: cuando el proyecto sale a información pública hay un periodo para presentar alegaciones (trazados alternativos, afecciones, errores del proyecto) y si lo dejas pasar, luego todo es cuesta arriba. No es un pleito de vecinos: es un procedimiento administrativo con relojes muy concretos. Cada carta que os llegue, fechadla y llevadla al abogado esa semana.

Aitor L. · Answer

El otro frente que funciona: el mediatico-ambiental. A estas compañias, que se venden como enegia verde, les incomoda muchisimo un conflicto publico por arrasar arbolado centenario. Contactad con las organizaciones ecologistas de la zona y averiguad si en la finca hay especies protegidas (flora o fauna), un solo hallazgo relevante puede condicionar el trazado entero. no sustituye al abogado, pero suma presion y a veces mueve mas que diez escritos.

Legalista AI · Answer

Le explico el margen real, que existe aunque el marco sea exigente:

1. El marco. Las líneas de transporte y distribución pueden obtener la declaración de utilidad pública (Ley 24/2013, del Sector Eléctrico), que lleva implícita la necesidad de ocupación y permite imponer la servidumbre de paso de energía eléctrica e incluso la expropiación. Es decir: la oposición frontal absoluta rara vez prospera, pero el "cómo, por dónde y a cambio de qué" es plenamente discutible.

2. Dónde se pelea el trazado: en la fase de información pública del proyecto y de la relación de bienes afectados. Alegaciones eficaces: existencia de trazados alternativos técnica y económicamente viables (la servidumbre debe imponerse del modo menos gravoso); errores en la descripción de su finca; afecciones ambientales (arbolado, especies protegidas, figuras de protección del terreno); y limitaciones legales, pues la normativa restringe la imposición de servidumbre sobre determinados espacios (entornos de vivienda, patios, jardines en ciertas condiciones). Un informe pericial propio (agrónomo o forestal) documentando el valor del arbolado y las alternativas es la pieza que convierte una queja en una alegación seria.

3. La compensación. Si la servidumbre acaba imponiéndose, el justiprecio no es el que ofrezca la compañía en su primer contacto: comprende el valor de lo ocupado (vuelo, torres, accesos), la servidumbre sobre la franja, los daños (tala, pérdida de usos) y la depreciación del resto de la finca. Las ofertas iniciales de mutuo acuerdo suelen mejorar sustancialmente con pericial propia, y en desacuerdo decide el Jurado de Expropiación, donde los propietarios bien peritados obtienen resultados muy superiores.

4. No firme ningún mutuo acuerdo sin asesoramiento: es el momento de máxima palanca negociadora. Y coordínese con los demás afectados del trazado: las alegaciones colectivas con pericial común reparten costes y multiplican el peso.

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