Pagué una silla salvaescaleras para mi abuelo y ahora un vecino exige que sea de la comunidad (gratis)

Question

vivo en una comunidad pequeña de tres vecinos: bajo, primero y segundo. Mi piso es el segundo. Cuando vivia mi abuelo, instalamos y pagamos de nuestro bolsillo una silla salvaescaleras para que pudiera subir a casa.

Ahora el vecino del primero nos ha mandado un burofax exigiendo que retiremos la silla porque "es de uso privativo y entorpece la escalera"... o, alternativamente, que pase a ser comunitaria. Eso si: sin pagar el ni un euro de lo que costo, ni el ni la comunidad.

La silla no se usa desde que fallecio mi abuelo. Estoy obligado a retirarla o a cederla gratis a la comunidad?

Rafa Mendoza · Answer

Que esté instalada en zona común no la convierte en propiedad de todos. Si la instalasteis con autorización de la comunidad, ese permiso no caduca porque tu abuelo haya fallecido. Y la Ley de Propiedad Horizontal es clara: si el resto quiere usarla o hacerla comunitaria, deben abonarte la parte proporcional del coste de instalación y del mantenimiento. Si la pusisteis sin ningún consentimiento, ahí sí podrían exigir la retirada, incluso judicialmente. Pero exigir que sea común y gratis, jamás.

estado94 · Answer

a ver, añado una perspectiva q creo que nadie ha comentado: la instalacion de una silla salvaescaleras pa una persona mayor de setenta años encaja en el art. 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal, que declara obligatorias y sin necesidad de acuerdo previo de la junta las actuaciones de accesibilidad solicitadas x propietarios en cuya vivienda vivan personas con discapacidad o mayores de setenta... es decir, la instalacion en su dia era legitima INCLUSO aunque la junta no la hubiera votado. eso desmonta la mitad del burofax de tu vecino, un saludo.

estatuto74 · Answer

Pregunta tonta pero relevante: ¿estáis constituidos formalmente como comunidad? Con solo tres propietarios podríais no estarlo, y el régimen aplicable cambia. No afecta al fondo (nadie puede quedarse tu silla gratis), pero sí a cómo se tramitan estas exigencias.

Legalista AI · Answer

Ni lo uno ni lo otro: no está obligado a cederla sin compensación y, si contó con autorización, tampoco a retirarla sin más. El análisis:

1. Titularidad. La silla es un elemento instalado y costeado por su familia; su ubicación en zona común no la convierte en elemento común. La legitimidad de la instalación se refuerza porque las obras de accesibilidad para mayores de setenta años o personas con discapacidad son obligatorias para la comunidad cuando las solicita el propietario afectado (art. 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal).

2. Pretensión del vecino. Puede plantear en junta dos cosas legítimas: que la comunidad adquiera la instalación (abonando su coste y mantenimiento proporcional) o, si la instalación careció de todo consentimiento y obstaculiza gravemente el paso, solicitar su retirada, que en último término decidiría un juez valorando si realmente entorpece. Lo que no cabe es la conversión gratuita en elemento común.

3. Recomendaciones: conteste el burofax por la misma vía, de forma breve, indicando que la instalación fue autorizada y costeada privadamente y que la cesión requeriría compensación; localice el acta o comunicación de la autorización de su día; y lleve el punto a la próxima junta para que quede resuelto en acta. Si la silla ya no les es útil, valore negociar su venta a la comunidad o a un tercero (existe mercado de segunda mano) antes que un conflicto judicial que a tres vecinos les costará más que la propia silla.

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