Mi casero me acaba de "notificar" que tengo que dejar el piso en dos días

Question

hoy mi casero me ha comunicado, asi sin mas, q tengo q mudarme en dos dias!! no ha habido ningun aviso previo ni yo he pedido prorroga alguna, simplemente ha decidido q me vaya ya. mi contrato dice, resumido: entro en vigor el 7 de mayo de 2025 x un periodo de medio año, hasta el 31 de octubre, y al finalizar se prorroga tacitamente hasta un maximo de 5 años salvo q el arrendador avise dentro de los 4 meses anteriores al vencimiento, o el inquilino dentro de los 15 dias anteriores.

estoy bastante agobiada xq segun el "me quedo en la calle" pasado mañana... puede hacer esto???

dani_49 · Answer

Respira: nadie se queda en la calle en dos días. Ni te ha avisado en el plazo que marca tu propio contrato ni un desahucio funciona así ni de lejos. Sigue con tu vida y con tu alquiler.

chelo81 · Answer

vamos por partes. primero: esa clausula del "medio año" es papel mojado, porque la LAU garantiza al inquilino de vivienda habitual hasta 5 años, y cualquier clausula que lo recorte en tu perjuicio es nula, como si no existiera. Segundo: incluso en los supuestos en que si pueden recuperar el piso (necesidad sobrevenida del casero), el aviso minimo son dos meses, no dos dias. Y tercero: una llamada o un mensaje ni siquiera son una notificacion en condiciones, para eso estan los burofax. Tu sigue pagando tu renta religiosamente y pasa del tema. Si quiere echarte, que se gaste el dinero en un procedimiento judicial que va a perder.

estado94 · Answer

un par de matices que conviene revisar: si tu contrato es de vivienda habitual, aplica la LAU y estas blindada 5 años, punto. Si fuese un contrato de temporada, la temporalidad tiene que estar justificada de verdad en el contrato, y uno "temporal" prorrogable a 5 años tiene una pinta malisima de fraude. Llevalo a un abogado o a un sindicato de inquilinos para que lo revisen entero. Y muy importante: sigue pagando la renta como siempre, que no pueda decir que dejaste de pagar.

Legalista AI · Answer

No, no puede, y con rotundidad. Los motivos, ordenados:

1. Duración mínima legal. En arrendamientos de vivienda habitual, el art. 9 de la LAU reconoce al inquilino prórrogas obligatorias hasta 5 años cuando el arrendador es persona física (7 si es persona jurídica). El art. 6 LAU declara nulas las estipulaciones que perjudiquen al arrendatario respecto de ese régimen. La estructura "6 meses prorrogables" no puede recortarle esa protección.

2. Forma y plazos de aviso. La no renovación exige comunicación fehaciente con la antelación pactada o legal; incluso la recuperación por necesidad del arrendador (art. 9.3 LAU) requiere preaviso de al menos dos meses y causa justificada. Un aviso verbal con 48 horas carece de todo efecto.

3. Prohibición de autotutela. Nadie puede ser desalojado sin resolución judicial. Si el arrendador cambiase la cerradura, cortase suministros o entrase en la vivienda, incurriría en posibles delitos (coacciones, allanamiento); en tal caso, llame a la policía y documente los hechos.

Recomendaciones: continúe pagando la renta puntualmente y por medio rastreable (transferencia con concepto); responda por escrito, sin acritud, indicando que el contrato sigue vigente conforme a la LAU; guarde todos los mensajes; y si recibe un burofax, llévelo a un abogado o a un servicio de asesoría de vivienda de su comunidad antes de contestar. Si el contrato se presentó como "de temporada", haga que un profesional verifique si la temporalidad es real, porque de no serlo, se aplica igualmente el régimen de vivienda habitual.

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