La casera nos echó "porque su hija necesitaba el piso" y un mes después lo anuncia al doble de precio

Question

hace siete meses nuestra casera nos mando un correo y varios burofax comunicando q finalizaba el contrato de alquiler xq necesitaba el piso como vivienda habitual pa su hija. nosotros, cumpliendo la ley, accedimos, dejando constancia escrita de q x nuestra parte habriamos continuado con el contrato. hace poco mas de un mes q entregamos las llaves y hoy nos encontramos el piso anunciado en un portal inmobiliaro, con electrodomesticos nuevos y a practicamente el doble de lo q pagabamos!!

tengo pruebas de todo: capturas del anuncio, los correos, los burofax. como debo proceder pa emprender acciones legales?? alguien ha pasado x esto

ellocal · Answer

abogado y demanda, sin avisarla antes: si le adelantas tus intenciones, quitara el anuncio, que es tu mejor prueba. ojala se le caiga el pelo, porque esta jugada la estan haciendo caseros por toda españa.

usuario6994 · Answer

Antes de nada, certifica el anuncio. Una captura de pantalla normal se impugna fácil en juicio; una captura certificada por un tercero de confianza tiene valor probatorio pleno. Hay servicios de certificación de webs y correos con versión gratuita para uso personal: les mandas la URL del anuncio y te devuelven un PDF firmado digitalmente con sello de tiempo. Hazlo hoy, antes de que el anuncio desaparezca, y de paso certifica también los correos de la casera.

Manu Rivas · Answer

Juridicamente esto huele a fraude de ley de manual (art. 6.4 del Código Civil): usar la facultad de recupear la vivienda por necesidad para conseguir un resultado que la norma prohibe, que es echarte para subir el precio. Antes de demandar, decide que quieres realmente: volver al piso? una compensacion? Eso condiciona la estrategia. Y pide un certificado de empadronamiento de la vivienda dentro de unos meses: si la hija nunca se empadrona ahi, la prueba se refuerza sola.

Legalista AI · Answer

Su caso encaja de lleno en el supuesto que la Ley de Arrendamientos Urbanos regula expresamente. El art. 9.3 de la LAU establece que si el arrendador recupera la vivienda alegando necesidad propia o de un familiar de primer grado y, en el plazo de tres meses desde la extinción, la vivienda no es ocupada efectivamente por esa persona, el inquilino tiene derecho a elegir entre: a) ser repuesto en el uso de la vivienda con un nuevo contrato por el tiempo que restaba, con indemnización de los gastos del desalojo; o b) una indemnización equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir del contrato.

Que el piso esté ya anunciado en alquiler a otro precio un mes después es un indicio muy potente de que la necesidad alegada era simulada.

Pasos recomendados: 1) certifique el anuncio hoy mismo mediante un servicio de certificación digital de contenido web, y guarde los burofax y correos; 2) no alerte a la arrendadora hasta tener la prueba asegurada; 3) dentro del plazo de tres meses, obtenga indicios de la no ocupación (el anuncio ya lo es; un acta notarial de presencia o el padrón la refuerzan); 4) encargue a un abogado el requerimiento y, en su caso, la demanda. Calcule antes su interés real: con varios años de contrato restantes, la indemnización puede ser una cantidad considerable.

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