Entregué el piso impecable, el casero firmó la conformidad... y ha desaparecido con mis 1.900 € de fianza

Question

deje mi piso de Madrid hace casi un mes: renta al dia, sin desperfectos, limpieza a fondo, entrega de llaves en mano. El casero firmo un documento reconociendo que todo estaba en orden y comprometiendose a devolverme los 1.900 € de fianza "en el plazo legal".

Desde entonces: silencio absoluto. No coge llamadas, no contesta mensajes. Para rematar, ya no vivo en España (volvi a mi pais), asi que no puedo plantarme en su puerta.

Que plazo tiene legalmente? Y que se puede hacer contra alguien que sencillamente te ignora, estando yo fuera del pais?

gustavo_traspaso · Answer

el plazo de referencia es un mes desde la entrega de llaves, a partir de ahi, la fianza devenga intereses. y el silencio se rompe con un burofax (se puede enviar online desde el extranjero, con certificacion de texto y acuse): reclamacion formal de los 1.900 €, plazo concreto (10 días, x ejemplo), anuncio de reclamacion judicial con intereses y costas si no paga... adjunta mencion expresa al documento de conformidad q firmo, q es tu as: con eso no puede inventarse desperfectos a posteriori. muchos caseros "desaparecidos" reaparecen MILAGROSAMENTE al recibir un burofax.

hector_51 · Answer

dato que mucha gente desconoce y que aqui puede ser oro: pregunta si tu fianza estaba depositada en el organismo autonomico (en Madrid es obligatorio para el casero). Si no la deposito, cometio una infraccion sancionable, y mencionarselo en el burofax suele acelerar mucho los pagos. Y para la via judicial desde el extranjero: por 1.900 € es un juicio verbal, no necesitas abogado ni procurador por la cuantia, pero estando fuera te compensa dar un poder a un abogado español y que lo lleve el; el poder se otorga en el consulado sin viajar.

Legalista AI · Answer

Su posición documental es excelente (conformidad firmada, pagos al día); el problema es solo de ejecución a distancia. Hoja de ruta:

1. El plazo. La práctica y la jurisprudencia toman como referencia un mes desde la restitución de la vivienda para devolver la fianza (art. 36 de la LAU en relación con la mora); transcurrido, la cantidad devenga el interés legal. Su casero ya está, o está a punto de estar, en mora.

2. Requerimiento fehaciente: burofax con certificación de texto y acuse de recibo (contratable online desde cualquier país), reclamando la fianza íntegra con plazo definido, invocando el documento de conformidad firmado y anunciando: reclamación judicial con intereses y costas, y comunicación a la agencia tributaria y al organismo de depósito de fianzas si constata que no fue depositada (en la Comunidad de Madrid el depósito es obligatorio y su omisión, sancionable). Este segundo punto tiene un efecto persuasivo notable.

3. Vía judicial sin regresar a España: para cuantías inferiores a 2.000 € el juicio verbal no exige abogado ni procurador, pero residiendo fuera lo operativo es apoderar a un abogado español (poder notarial otorgado en el consulado o mediante poder apud acta electrónico si dispone de certificado digital) y que él presente demanda y le represente. Con conformidad firmada y sin contestación plausible, estos pleitos terminan en condena con intereses y, frecuentemente, costas.

4. Documente ya: copia del contrato, del documento de conformidad, justificantes de renta, fotografías de entrega y el registro de llamadas/mensajes ignorados (acredita la mora y la mala fe).

Probabilidad realista: alta. Este perfil de impago se sostiene solo mientras el inquilino está lejos y desiste; un burofax bien construido resuelve la mayoría, y el juzgado, el resto.

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