El casero se queda mi fianza por una cláusula de "permanencia": ¿es válida si el piso estaba medio inservible?

Question

alquile una habitacion con contrato de temporada y tuve q irme antes de lo previsto, entre otras cosas xq en el piso no funcionaba medio equipamiento (calentador intermitente, electrodomesticos rotos, incidencias eternas sin arreglar) y la convivencia era imposible. ahora el casero se queda mi fianza (550 €) esgrimiendo una clausula del contrato segun la cual, si me voy antes de tiempo, debo pagarle el 50% de las mensualidades restantes!! me ha llegado incluso un correo de "su abogado" diciendo q "le he causado muchos daños".

es valida una clausula asi?? puedo recuperar mi dinero pese a haberme ido antes de terminar el contrato

Ainhoa Bilbao · Answer

vamos a ordenar, porque aqui hay dos peleas: la clausula y el estado del piso. Sobre la clausula: en arrendamientos de vivienda, la ley limita la penalizacion por desistimiento (tras seis meses puedes irte avisando con 30 días, y la indemnizacion pactada no puede superar una mensualidad por año restante). Un "50% de todas las mensualidades que queden" huele a clausula abusiva a kilometros. Sobre el piso: si media casa no funcionaba y lo reclamaste, quien incumplia primero era el, y eso justifica tu salida. tienes mensajes reclamando las averias? Ese es tu tesoro probatorio.

Yassine El H. · Answer

Y un consejo sobre el correo del "abogado": no te asustes por el membrete. "Me has causado muchos daños" sin inventario de entrada, sin fotos, sin facturas, es literatura. Responde por escrito, una sola vez y en frio: que la fianza no responde de penalizaciones abusivas sino de daños reales acreditados, que el piso presentaba deficiencias reclamadas y no reparadas (adjunta tus mensajes), y que o te devuelven la fianza en X dias o reclamas judicialmente. A los "abogados" de correo electronico se les suele acabar la conversación ahi.

Legalista AI · Answer

Analicemos válidez, incumplimientos cruzados y estrategia:

1. La cláusula. Si su contrato es de vivienda sujeto a la LAU, el desistimiento del inquilino está regulado (art. 11): transcurridos seis meses puede desistir con 30 días de preaviso, y la indemnización pactada no puede exceder de una mensualidad de renta por año restante (proporcional en periodos menores). Una cláusula del 50% de todas las mensualidades pendientes excede ese límite y es nula en lo que lo sobrepasa (art. 6 LAU). Si se formalizó como arrendamiento de temporada (frecuente con estudiantes, y a veces fraudulento cuando la vivienda es en realidad habitual), rige la libertad de pactos del Código Civil, pero incluso allí las penalizaciones desproporcionadas se moderan judicialmente y, frente a consumidores con contratos predispuestos, las cláusulas abusivas son nulas.

2. El incumplimiento del arrendador. Mantener la vivienda en condiciones de servir al uso es obligación esencial; deficiencias relevantes reclamadas y no atendidas (calentador, equipamiento) justifican la resolución por incumplimiento previo del arrendador, lo que desactiva la penalización: quien incumple no puede exigirla. Reúna las reclamaciones que envió (mensajes, correos) y fotografías de las deficiencias.

3. La fianza responde de rentas impagadas y daños reales acreditados, no de penalizaciones discutidas. Estrategia: respuesta escrita única y serena (los términos que le han sugerido son correctos: nulidad del exceso, incumplimientos previos documentados, plazo de devolución, anuncio de reclamación); después, papeleta de consumo o demanda de juicio verbal (sin abogado por la cuantía). Estas retenciones prosperan casi siempre por desistimiento del inquilino, no por solidez jurídica: no desista y el balance de fuerzas se invierte.

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