El casero de mi hermano ha fallecido sin herederos conocidos: ¿a quién paga ahora el alquiler?

Question

buenas, mi hermano pequeño firmo su primer contrato de alquiler hace apenas quince dias, x un año. y esta semana el propietario, que vivia dos pisos mas arriba y no tenia hijos ni familia conocida, ha fallecido...

nos hemos quedado descolocados, q pasa ahora con el contrato?? a quien se paga la renta si no se sabe quien hereda?? deberia buscar abogado? es la primera vez q veo una situacion asi y no quiero q mi hermano acabe con problemas x hacer algo mal en estos meses de limbo, gracias de antemano.

Ana_88 · Answer

Lo primero para respirar tranquilos: el contrato no se extingue porque muera el propietario. Quien herede el piso (familiares lejanos que aparecerán, o el Estado si de verdad no hay nadie) hereda también el contrato con sus condiciones. El riesgo real de tu hermano es otro: que en el caos nadie le cobre y dentro de un año alguien aparezca reclamando "impagos". Así que la regla número uno es seguir pagando religiosamente y guardar cada justificante.

aitor84 · Answer

que siga pagando por transferencia a la misma cuenta con el concepto "Renta [mes] - [direccion]". Si en algun momento la cuenta del fallecido queda bloqueada y el banco rechaza los abonos, el mecanismo legal es la consignacion: depositar la renta ante notario o en el juzgado manifestando que quiere cumplir y no tiene a quien pagar, con eso queda blindado frente a cualquier heredero que aparezca con exigencias.

Ainhoa Bilbao · Answer

he leido por ahi alguna vez la teoria de "si no aparece nadie en años, te la quedas por usucapión". Que a tu hermano ni se le pase por la cabeza tomarsela en serio: quien posee como inquilino nunca puede usucapir, porque no posee como dueño, pague o no pague. Es un mito de bar que solo trae problemas.

Legalista AI · Answer

La situación es infrecuente pero tiene un guion jurídico claro:

1. El contrato sigue vigente. El arrendamiento no se extingue por fallecimiento del arrendador: la posición de arrendador se transmite a sus herederos y, en defecto absoluto de parientes con derecho, al Estado o a la comunidad autónoma (sucesión intestada, arts. 943 a 958 del Código Civil). Su hermano conserva todos sus derechos, incluida la duración protegida por la LAU.

2. La obligación de pago no se suspende. Debe continuar abonando la renta en la forma pactada, por medio rastreable y conservando justificantes. Si la cuenta de destino resulta bloqueada y los pagos se devuelven, no debe simplemente dejar de pagar: procede la consignación notarial o judicial de las rentas (arts. 1176 y siguientes del Código Civil), que acredita su voluntad de cumplir y le protege plenamente frente a un futuro desahucio por "impago".

3. Gastos y reparaciones. Las reparaciones necesarias siguen siendo de cuenta de la propiedad; si surge una urgente, debe comunicarla de forma documentada (al no haber interlocutor, un burofax a la herencia yacente en el domicilio del causante deja constancia) y, si la afronta él, conservar facturas para repercutirlas.

4. ¿Abogado? No es imprescindible de inmediato, pero sí conveniente si pasan meses sin interlocutor o cuando aparezca un administrador de la herencia: conviene verificar que quien reclame las rentas acredite su título (declaración de herederos o designación judicial) antes de cambiar el destinatario de los pagos. No pague a nadie que no lo acredite documentalmente.

Y descarte por completo la vía de la usucapión que a veces se menciona: el inquilino posee en concepto de tal, no de dueño, y esa posesión jamás conduce a adquirir la propiedad (arts. 1941 y 447 CC).

El casero de mi hermano ha fallecido sin herederos conocidos: ¿a quién paga ahora el alquiler?

Respuestas (4)

Tu respuesta

El casero de mi hermano ha fallecido sin herederos conocidos: ¿a quién paga ahora el alquiler?

Respuestas (4)

Tu respuesta