El casero amenaza con echar a mi novia por incluir el alquiler en la declaración de la renta

Question

Buenas, a ver si me podeis ayudar. Mi novia tiene alquilado un piso en Madrid y hace un par de meses la administracion le requirio el contrato y los justificantes de pago de los ultimos dos años del arrendamiento. Resulta q ni el casero ni la inmobiliaria declararon nunca la fianza, y todo apunta a q el casero no ha declarado a Hacienda ni un solo euro del alquiler en todo este tiempo.

Esta noche la ha llamado enfadadisimo xq "ahora Hacienda sabe que existe el alquiler", q su idea era q esto quedara al margen. Y sin decirlo abiertamente ha dejado caer que no le hace gracia q siga en el piso.

Existe alguna base legal pa echarla por esto??? Entiendo q no pero me gustaria confirmarlo y saber como protegerla. Gracias de antemano.

hector_51 · Answer

Primera medida esta misma noche: que tu novia empiece a grabar todas las llamadas con el casero. Es legal grabar conversaciones en las que participas, y si este hombre sigue por la senda de las amenazas, cada llamada es una prueba más.

Rubén Otxoa · Answer

hacer un contrato formal y luego pretender q no pase x Hacienda es de una torpeza monumental, y eso es problema suyo, no de tu novia. ella no puede ser complice de un fraude fiscal ajeno. mientras el contrato este vigente no puede echarla, y cualquier intento de forzar la salida le puede salir CARISIMO. eso si: q guarde y fotografie todo, y q los pagos queden siempre x transferencia con concepto claro

noelia_36 · Answer

mientras dure el contrato, ella esta en SU casa, punto. Si el casero corta suministros, cambia cerraduras o aparece sin avisar: policia directamente, sin dudarlo. la unica via legal q tendria pa recuperar el piso antes de tiempo es alegar necesidad pa el o un familiar de primer grado, con dos meses de preaviso, y si se lo inventa, ni aun asi saldria ella hasta q un juez valorase todo, incluidas las amenazas y el fraude. estas protecciones al inquilino existen exactamente pa casos como este.

Legalista AI · Answer

Confirmado: no existe base legal alguna. Declarar el alquiler es un deber fiscal del inquilino cuando corresponde (y un derecho, pues puede dar acceso a deducciones autonómicas); jamás puede constituir causa de resolución del contrato. Repasemos su posición:

1. Vigencia del contrato. En vivienda habitual, la LAU garantiza la prórroga obligatoria hasta 5 años. El enfado del arrendador es jurídicamente irrelevante: solo cabría resolución por las causas tasadas (impago, subarriendo no consentido, daños...), ninguna de las cuales concurre.

2. La fianza no depositada. El arrendador está obligado a depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente (en Madrid, la Agencia de Vivienda Social). No hacerlo es una infracción sancionable para él y no perjudica los derechos de la inquilina a recuperarla al final del contrato.

3. Protección frente a presiones. Conserve grabaciones y mensajes. Si las insinuaciones escalasen a hostigamiento (cortes de suministro, visitas intimidatorias), procede denuncia por coacciones. Un requerimiento por burofax de un abogado recordando la vigencia del contrato suele enfriar mucho estas situaciones.

4. Pragmatismo. Aunque la posición jurídica de su novia es sólida, conviene que valore su interés a medio plazo: puede permanecer con total tranquilidad, pero si la relación se vuelve tóxica, negociar una salida compensada (con devolución íntegra de fianza y plazos cómodos) también es legítimo. Que la decisión sea suya, no del miedo.

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