Avalé el alquiler de una "amiga", ha dejado de pagar y no sé cómo salir de esto

Question

En mayo de 2021 cometí el error de mi vida: una compañera de trabajo me pidió llorando que fuera su aval para alquilar un piso, porque ni su madre ni su hermana querían serlo. Y yo, de buena fe, firmé.

El contrato termina en mayo de 2026. Ahora me entero de que debe varios meses, que el seguro de impagos (donde también figuro yo) le está reclamando, que no tiene ingresos... y me ha soltado que si no encuentra nada "se quedará de okupa".

Estoy desesperada y sin dormir. ¿Puedo hacer algo? He pensado mandar un burofax diciendo que no renovaré el aval en futuras prórrogas, pero no sé si sirve de algo. Ni siquiera sé cuántos meses debe exactamente.

Javier M. · Answer

Siento ser cruda: como avalista, si ella no paga, la deuda es tuya. No puedes "borrarte" del aval unilateralmente, porque entonces la figura no tendría sentido. Lo que sí puedes hacer es adelantarte: consulta a un abogado y negocia con el propietario (por ejemplo, ponerte al día de la deuda a cambio de que te saquen como avalista o de acotar tu responsabilidad). Cuanto antes actúes, menos crece la bola.

alba_contexto · Answer

un dato que casi nadie conoce: todo lo que acabes pagando como avalista se lo puedes reclamar judicialmente a ella despues. yo le mandaria ya un burofax a tu "amiga" avisando de que, si el arrendador ejecuta el aval, le reclamaras por via judicial cada euro. mucha gente paga milagrosamente cuando entiende que la deuda no desaparece, solo cambia de acreedor. y de paso, mandale otro al propietario dejando constancia de que no consientes prorrogas del contrato mas alla de su vencimiento.

elcanal · Answer

revisa el contrato de fianza antes de asumir nada: si no te obligaste solidariamente, tienes el llamado beneficio de excusion (art. 1830 del Código Civil), que significa que no pueden ir contra tu patrimonio hasta agotar los bienes de la deudora. El problema es que en los alquileres lo habitual es firmar como "fiadora solidaria con renuncia expresa" a ese beneficio, y ahi si pueden reclamarte directamente. La diferencia entre un escenario y otro es enorme, asi que localiza tu copia y mirala con un abogado.

Legalista AI · Answer

Su margen de maniobra depende de dos documentos que debe localizar hoy: el contrato de arrendamiento y la cláusula o documento de afianzamiento. Con ellos, el análisis:

1. Alcance de su responsabilidad. Si firmó como fiadora solidaria con renuncia a los beneficios de excusión, orden y división (lo habitual en alquileres), el arrendador o la aseguradora pueden reclamarle directamente los impagos. Si la fianza no es solidaria, opera el beneficio de excusión del art. 1830 del Código Civil: primero deben perseguir los bienes de la arrendataria.

2. Límite temporal. La fianza cubre lo pactado. Es doctrina consolidada que las prórrogas o novaciones acordadas sin consentimiento del fiador no le vinculan más allá de lo garantizado (art. 1851 CC). Su idea del burofax es correcta: comunique de forma fehaciente al arrendador y a la aseguradora que no consiente la extensión de su garantía a prórrogas posteriores al vencimiento de mayo de 2026.

3. Derecho de reembolso. Todo lo que pague puede repetirlo contra su compañera (arts. 1838 y 1839 CC), con intereses y gastos. Comuníqueselo también por burofax; a menudo motiva el pago.

4. Información. Tiene interés legítimo en conocer la deuda: solicite por escrito al arrendador o a la aseguradora el detalle de mensualidades impagadas.

Por último, pida el desglose antes de pagar nada y hágalo siempre con acuerdo documentado. Y aunque el consejo llegue tarde: un aval a un tercero es una deuda propia en potencia; no vuelva a firmarlo sin límite de importe y duración.

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